10 investor proptech melihat era yang lebih baik untuk perumahan dan ritel setelah pandemi – TechCrunch


Pandemi terjadi internet merupakan jalur kehidupan untuk berbelanja, mencari nafkah, dan memelihara hubungan pribadi. Sekarang, ketika penguncian mulai terangkat, industri real estat harus mencari tahu apa artinya itu.

Mencari jawaban, saya mensurvei orang-orang yang bertaruh pada perubahan terbesar dan paling mengejutkan di sektor ini – investor proptech. Sementara tuan tanah dan pemberi pinjaman mereka mungkin berharap untuk kembali ke masa lalu, investor proptech berfokus pada kemana gagasan tentang tempat akan mengarah di masa depan. Saya memiliki artikel mendalam tentang banyak kutipan dan pemikiran saya tentang TechCrunch, termasuk kebangkitan ritel lingkungan, kelahiran kembali kota, dan banyak lagi.

Namun, saya tidak bisa membahas semua topik hebat, termasuk evolusi pesat baru-baru ini dari penjualan perumahan dan pasar persewaan, teknologi konstruksi, topik terkait teknologi iklim, dan masalah lainnya.

Jadi inilah ribuan kata jawaban lengkapnya, di bawah ini. Perlu langganan Extra Crunch. Jika Anda adalah pendiri startup, karyawan, investor, dll., Anda juga dapat menikmati edisi survei ini sebelumnya, dari jatuhnya 2020, musim semi tahun 2020 dan jatuhnya 2019.

Investor yang kami ajak bicara:


Clelia Warburg Peters, mitra usaha, Bain Capital Ventures

Saat pandemi memasuki tahap akhir, bagaimana perubahan dari periode ini memengaruhi strategi investasi real estat dan proptech Anda? Apakah tren besar saat ini, seperti permintaan perumahan nasional yang tinggi dan lowongan komersial massal, memfokuskan kembali strategi investasi Anda?

Di atas segalanya, saya pikir COVID akan terbukti menjadi percepatan tren yang ada di ruang hunian dan komersial. Saya suka menganggapnya sebagai satu dekade percepatan inovasi dalam 24 bulan.

Pandemi telah memusatkan kembali perhatian pada kehidupan di rumah, dan itu dikombinasikan dengan suku bunga rendah tidak dapat disangkal telah membuat periode yang luar biasa bagi perusahaan yang menyentuh pasar perumahan. Mengingat bahwa saya masuk ke proptech melalui pekerjaan di pialang perumahan keluarga, pasar ini selalu menjadi bidang minat yang besar bagi saya, dan saya akan mengamati bahwa kami berada di tengah-tengah beberapa perubahan besar di pasar ini sebelum COVID. Gangguan transaksi perumahan sekarang diselesaikan dalam tiga kategori inti: iBuyers (yang membeli rumah langsung dari penjual dan pada akhirnya berharap memiliki pasar sisi jual), neobroker (yang umumnya mempekerjakan agen mereka dan menggunakan layanan sekunder seperti hipotek kepemilikan dan asuransi untuk meningkatkan pendapatan mereka) dan alat agen elit (platform atau alat yang berfokus pada agen teratas). Selain itu, konsumen semakin terbuka untuk alat pembiayaan alternatif, termasuk model pembiayaan berbasis ekuitas rumah (di mana Anda menjual saham di rumah Anda, atau Anda membeli kepemilikan penuh di sebuah rumah dari waktu ke waktu. Pertumbuhan dan perkembangan model baru ini adalah mengkonsolidasikan seluruh pasar perumahan sehingga komisi penjualan perantara dan komisi dari penjualan hipotek, kepemilikan, dan asuransi rumah sekarang secara fungsional menjadi pasar yang besar dan saling terkait. Dalam konteks ini, sementara beberapa penilaian yang kita lihat mungkin sedikit euforia, Saya pikir tidak ada keraguan bahwa kita berada dalam periode inovasi besar-besaran dan berkelanjutan dalam cara kita membeli dan menahan rumah kita dan saya pikir tren ini akan bertahan.

Di arena komersial, kami juga berada di tengah perubahan yang berarti dalam cara perusahaan memahami ruang kantor, dalam banyak hal berkat inovasi yang dibawa WeWork ke pasar. Tetapi pandemi telah mendorong hal ini lebih jauh, secara fundamental menggeser hubungan antara tuan tanah / manajer (yang sebagian besar berada dalam posisi berkuasa sejak 1950-an) dan penyewa (yang sekarang dalam posisi kekuasaan yang jauh lebih besar, lebih mirip dengan konsumen produk mewah). Sebagai akibatnya, menurut saya tuan tanah terbaik akan menyadari bahwa mereka akan berada di bawah tekanan untuk beralih dari sekadar menyediakan ruang fisik, menjadi membantu memberikan pengalaman kerja multisaluran kepada penyewa. Ini mungkin berarti hibrid fisik / digital dari sistem yang mencakup kontrol akses, manajemen ruang fisik (baik di lokasi hub maupun di lokasi yang berpotensi berbicara), dan ruang digital untuk rapat dan kolaborasi. Aset ini perlu disediakan dalam konteks hubungan yang jauh lebih manusiawi, dengan fokus pada melayani kebutuhan penyewa. Karena persyaratan sewa semakin pendek, penyewa perlu didekati dan didukung dengan cara yang jauh lebih aktif daripada sebelumnya.

Bagaimana Anda melihat kota-kota besar beradaptasi dengan kehidupan setelah pandemi – atau akankah mereka? Solusi apa yang Anda fokuskan khususnya untuk masa depan kehidupan perkotaan (hidup bersama, ADU, konversi komersial ke perumahan, dll.)?

Saya pikir pengalaman kota-kota setelah pandemi akan sangat bervariasi – misalnya, lintasan Austin dan New York kemungkinan akan terlihat sangat berbeda. Saya pribadi tidak yakin tentang bagaimana hidup bersama, atau bahkan konversi komersial ke perumahan akan berperan, tetapi saya percaya bahwa akan ada beberapa bidang minat yang konsisten.

Pertama, kehidupan perkotaan skala kecil akan terus menjadi tren yang signifikan. Saya pikir kita akan terus melihat perkembangan jalur sepeda, fokus pada tinggal di lingkungan yang dapat dilalui dengan berjalan kaki, dan ketergantungan pada alat (seperti aplikasi Nextdoor) yang memperkuat perasaan koneksi kita dengan tetangga kita.

Kedua, saya pikir kita akan terus melihat ketergantungan pada jenis layanan outsourcing tertentu – dapur hantu untuk dibawa pulang atau penyediaan bahan makanan dan kebutuhan pokok lainnya secara cepat – dan teknologi serta ruang yang memfasilitasi ini akan menjadi area pertumbuhan.

Akhirnya, saya percaya bahwa di beberapa lingkungan perkotaan yang lebih luas, ADU akan menjadi area pertumbuhan, terutama dengan manula yang mencari aliran pendapatan tambahan sehingga mereka dapat menua di rumah. Satu peringatan adalah saya pikir ini akan menjadi sesuatu dari pemenang mengambil semua ruang dengan jumlah pemenang yang dominan secara geografis.

Permintaan untuk gaya hidup pinggiran kota kembali – untuk saat ini. Apa yang Anda fokuskan di seluruh kategori ini untuk satu atau dua tahun ke depan (layanan dan fasilitas hunian baru, pengembangan perumahan yang dibangun untuk disewakan, dll.)?

Transisi saat ini keluar dari lingkungan perkotaan dan ke lingkungan pinggiran kota terjadi bersamaan dengan beberapa perubahan yang lebih luas dalam cara publik Amerika tampaknya mendekati kepemilikan rumah. Selama dekade terakhir, telah terjadi penurunan bersih dalam kepemilikan rumah dan pertumbuhan bersih dalam persewaan. Beberapa di antaranya adalah karena kebutuhan, dan beberapa di antaranya karena pilihan. Saya pikir salah satu komponen dari peluang terkait teknologi dalam migrasi yang kita lihat sekarang adalah di sekitar platform persewaan dan amenisisasi multi keluarga. Masih belum ada agregator data seperti MLS di sisi persewaan, dan sejumlah portal (termasuk Zillow Rentals, Daftar Apartemen, Zumper, RentalBeast, dan lainnya) bersaing untuk memberikan informasi daftar kepada konsumen. Di sisi multi-keluarga, banyak operator multi-keluarga memahami bahwa integrasi kerja / hidup / bermain menciptakan kebutuhan baru untuk amenisisasi dan layanan yang lebih besar dalam penawaran mereka. Saya pikir kita akan terus melihat lebih banyak penekanan pada kreasi merek bergaya perhotelan di ruang multifamily, dan sebagian besar akan difasilitasi oleh berbagai jenis fasilitas yang difasilitasi teknologi.

Penting juga untuk dicatat banjir uang investor institusi dan swasta yang masuk ke dalam ruang sewa keluarga tunggal. (Mungkin di masa depan persentase tertentu dari populasi menyewa rumah utama mereka, tetapi terpapar pada pasar properti melalui kepemilikan jenis aset real estat ini.) Pertumbuhan ini difasilitasi oleh layanan manajemen properti seperti Mynd, pasar seperti Roofstock, dan produk inovatif seperti Zibo atau Knox Financial.



Sumber

Related Articles

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

Stay Connected

21,763FansLike
0FollowersFollow
0SubscribersSubscribe
- Advertisement -

Latest Articles