Homebase yang didukung YC adalah alternatif dari hipotek tradisional untuk pembeli rumah di Vietnam – TechCrunch


Pendiri Homebase, Phillip An dan Junyuan Tan

Tingkat kepemilikan rumah di Vietnam adalah sekitar 90%, tapi banyak generasi milenial yang kesulitan untuk bergabung dengan angka tersebut. Meningkatnya harga properti di kota-kota, ditambah dengan kurangnya pilihan pembiayaan, berarti lebih banyak orang harus menunda membeli rumah pertama mereka kecuali mereka memiliki dukungan keluarga.

Bagian dari batch terbaru Y Combinator, Homebase didirikan pada tahun 2019 untuk memberikan alternatif kepada calon pembeli di Vietnam dari pembiayaan tradisional. Homebase bertindak sebagai investor bersama, membeli sebagian properti dengan pelanggan, yang kemudian memiliki opsi untuk membeli ekuitas dari Homebase sampai mereka mengambil kepemilikan penuh, atau menjual properti untuk bagian mereka dari hasil penjualan. Sementara itu, pembeli membayar sewa ke Homebase yang sesuai dengan saham perusahaan, dan memiliki hak penggunaan penuh atas rumah tersebut, sehingga mereka dapat tinggal di atau menyewanya.

Co-founder Junyuan Tan dan Phillip An awalnya memulai Homebase di Singapura, tetapi memutuskan untuk fokus di Vietnam karena Tan pernah tinggal di sana saat mengerjakan startup sebelumnya, RePrice Technologies dan Atlantis Lab. Tan ingin membeli rumah, tetapi mendapati hipotek bank mengenakan suku bunga tinggi bahkan untuk pinjaman jangka pendek.

“Jika Anda melihat seluruh Asia Tenggara, dibandingkan dengan Eropa atau AS, sebenarnya tidak ada solusi lain, seperti skema pemerintah atau solusi pembiayaan sewa-untuk-sendiri,” kata kepala operasi Homebase Phillip An kepada TechCrunch.

Modelnya mirip dengan Divvy Homes dan ZeroDown di Amerika Serikat dan, pada kenyataannya, para pemimpin dari kedua startup telah berinvestasi di Homebase (pendiri Divvy Homes Brian Ma dan mantan COO ZeroDown, Troy Steckenrider). Homebase’s pendukung lainnya termasuk VinaCapital Ventures, Class 5 Global, Pegasus Technology Ventures, 1982 Ventures, Antler dan Darius Cheung, pendiri dan CEO 99.co.

Sebagian besar transaksi Homebase saat ini berada di Kota Ho Chi Minh dan Saigon, dan berencana untuk berekspansi ke Hanoi dan Danang pada akhir tahun ini. Pada akhirnya, tujuan Homebase adalah memasuki pasar Asia Tenggara lainnya di mana pemilik rumah juga menghadapi kelangkaan opsi pembiayaan, seperti Singapura, Thailand, dan Indonesia.

Di Vietnam, sekitar 70% orang dewasa “tidak memiliki rekening bank”, artinya mereka tidak memiliki rekening bank, sehingga sulit untuk mengajukan hipotek. An mengatakan beberapa pelanggan Homebase menggunakan layanan ini karena mereka tidak memiliki rekening bank. Pelanggan lain memiliki akun keuangan, tetapi melihat Homebase sebagai opsi yang lebih cepat dan lebih fleksibel untuk pinjaman bank.

Kontraknya berkisar dari satu hingga 10 tahun, dan pada akhirnya, pelanggan memiliki opsi untuk membeli semua ekuitas di properti atau menjualnya dengan Homebase untuk mendapatkan kembali investasi mereka. Jumlah ekuitas yang dibeli pelanggan di awal juga bervariasi. Misalnya, pembeli rumah yang menggunakan Homebase sebagai alternatif hipotek biasanya mengambil 20% hingga 30% saham awal di properti tersebut, sementara investor real estat sering kali memulai dengan 50% saham.

Homebase membiayai kepemilikannya di properti sebagian dengan bekerja sama dengan lembaga keuangan pihak ketiga, termasuk individu berpenghasilan tinggi dan kantor keluarga yang melihatnya sebagai peluang untuk mendiversifikasi kepemilikan mereka ke dalam kelas aset baru. An mengatakan perusahaan juga berbicara dengan berbagai jenis dana, termasuk ekuitas, lindung nilai, utang real estat, dan utang pasar berkembang, dari Eropa, Amerika Serikat, dan Singapura.

Untuk menyaring pelamar, Homebase memiliki daftar periksa internal dan proses orientasi, dan juga bekerja dengan agen real estat, pengembang, dan mitra lainnya di Vietnam.

Untuk pihak ketiga tersebut, Homebase berfungsi sebagai alat nilai tambah yang membantu mereka mencapai lebih banyak kesepakatan dengan menyediakan cara bagi pelanggan untuk mendapatkan pembiayaan. Homebase juga melakukan uji tuntas pada properti potensial, termasuk memeriksa dokumentasi dan perizinan, dan telah membangun model penilaian aset berdasarkan data properti yang ada, data transaksi dan informasi dari pengembang.

An mengatakan layanan penilaian ini, yang dikembangkan oleh Homebase, adalah bagian penting dari bisnis karena memberikan jaminan kepada pembeli bahwa insentif perusahaan sejalan dengan insentif mereka.

“Kami juga akan mempertaruhkan investasi kami,” katanya. “Banyak pelanggan yang juga merupakan pembeli pertama kali dan mereka menginginkan lebih banyak bantuan untuk menemukan properti yang bagus.”



Sumber

Related Articles

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

Stay Connected

21,763FansLike
0FollowersFollow
0SubscribersSubscribe
- Advertisement -

Latest Articles